Aufwendig und hochwertig saniertes Fehnhaus in ruhiger und schöner Wiekenlage **KT2202a**

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Das Fehnhaus steht auf einem ca. 11.500 m² großen Grundstück in der Gemeinde Großefehn in schöner und ruhiger Wiekenlage.
Das Hausgrundstück umfasst etwa 3.500 m². Der Gartenbereich am Haus ist kaum einsehbar.
Das Haus im Ursprung 1950 erbaute Haus wurde ab 2013 grundlegend saniert und überwiegend neu aufgebaut (siehe Ausstattung).
Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 252 m², wovon das Untergeschoss ca. 160 m² umfasst. Das Obergeschoss sowie der Dielenbereich (Wohn- und Esszimmer) sind großzügig bis in den Giebelbereich geöffnet.
Im Obergeschoss befindet sich der „Elternbereich“. Es umfasst ein offenes Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Ankleideraum sowie ein Bad mit freistehender Badewanne.
Eine Ferien- oder Einliegerwohnung wäre ohne größeren baulichen Aufwand abtrennbar. Getrennte Sicherungen und Stromzwischenzähler sind vorhanden.
Auf dem Grundstück befinden sich weiter:
– ein neu errichtetes großzügiges Nebengebäude (2017) mit einer Grundfläche von 86 m² und 40 ° Satteldach (u.a. 3 Kfz-Stellplätze vorhanden: Einfahrtshöhe ausreichend für Wohnwagen oder Pferdeanhänger) / Dachboden
vorhanden als Lagerfläche
– ein Gewächshaus (8,3 m²) – ein sog. „Backhaus“ mit zwei Räumen
– Schwimmbecken (2020), Ovalbecken in der Größe von 10,00 x 5,00 x 1,35m
– eine Wiese mit Baumbestand
– Pferdestall (Offenstall) mit angelegtem Sandplatz; eine dahinter liegende
Weide von ca. 8.000 m² – -
Flächen
- Wohnfläche: 252 m²
- Grundstücksfläche: 11.473 m²
- Zimmer insgesamt: 5
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1950
- Zustand: saniert
Sonstiges
Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt bei Besichtigungstermin vor. -
Vollständige Sanierung 2013-2018
– Bodenplatte einschl. Dämmung unter der Sohle im gesamten Haus
– gesamtes Dach mit Auf- und Zwischensparrendämmung, Tondachziegeln
– Außen- und Innenwände überwiegend neu(Einbau einer Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage baulich und aufgrund des guten energetischen Sanierungszustandes möglich)
– Holzbalkenzwischendecke
– 2 Schiedel-Schornsteine (Kaminofenfeuerstellen)
– 3 Bäder, davon 1 Bad mit freistehender Badewanne; Bäder im EG mit
bodentiefer bzw. begehbarer großzügiger Dusche, hochwertige Badarmaturen
(Grohe)
– komplette Elektroinstallation
– komplette Heizungsinstallation; Gas-Brennwerttherme, Fußbodenerwärmung
im gesamten EG,
– sämtliche Fenster, Außen- und Innentüren neu
– hochwertige Fliesen im gesamten EG
– Eichendielen im gesamten OG
– alle Hausanschlüsse, Versorgungs- und Entsorgungsleitungen einschließlich
Oberflächenentwässerung neu
– Für Wärmepumpe und Photovoltaik geeignet
– Glasfaseranschluss ist in Arbeit / Datensteckdosen sind im Haus bereits
vorhanden.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 29.05.2032
- Energieverbrauchskennwert: 90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1950
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.05.2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Ruhige Wiekenlage in der ostfriesischen Gemeinde Großefehn;
15 km bis Aurich, 6,5 km nach Wiesmoor, 4,5 km nach Ostgroßefehn.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Bereich, ebenso wie Kindergarten und Schulen.