Charmantes kleines Fehnhaus mit Sanierungsbedarf in Ihrhove *TU2318*
- Das angebotene Fehnhaus wurde ursprünglich um 1900 auf einem 363 m² großen Grundstück erbaut und 1975 in großen Teilen saniert.
Die angegebene Wohnfläche von circa 77 m² befindet sich in Gänze im Erdgeschoss; Es gibt allerdings die Möglichkeit im Obergeschoss weiteren Wohnraum zu erstellen.
Küche und Badezimmer sind in 2019 modernisiert worden und befinden sich nördlich ausgerichtet im breiteren Teil des Fehnhauses, der traditionell als Wirtschaftsteil genutzt wurde.
Südlich ausgerichtet finden Sie drei sehr ähnlich geschnittene Schlaf- beziehungsweise Wohnräume, wodurch Sie die Räume nach eigenen Wünschen neu anordnen können.
An der Westgrenze des Grundstücks ermöglicht eine kleine längliche Garage den Schutz vor Witterung für Fahrzeuge, Gartengeräte und Werkzeug; Zusätzlich ist hier auch noch Platz für eine kleine Bastelwerkstatt. Zwischen Wohnhaus und Garage erschaffen Sie sich mit wenig Aufwand wieder ein blühendes kleines Idyll im Garten.
Zusammenfassend muss erwähnt werden, dass Sanierungsarbeiten an vielen Ecken des Hauses anstehen. -
Flächen
- Wohnfläche: 77 m²
- Grundstücksfläche: 363 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
Sonstiges
Weitere Bilder, Grundrisse und Informationen erhalten Sie in unserem Exposé.
Bei berechtigtem Interesse mehrerer Interessenten wird es zu einem Bieterverfahren kommen. -
– 2019 Badezimmer modernisiert
– 2019 neue Einbauküche
– doppelisolierverglaste Kunststofffenster – Ausnahme Fenster zur Südseite noch mit Holzrahmen
– Innenkern des Hauses aus circa 1900
– 1975 neu verklinkert- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 04.10.2033
- Endenergiebedarf: 336 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1900
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.10.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die angebotene Immobilie befindet sich in Westoverledingen, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Leer in Niedersachsen – genauer gesagt im Ortsteil Ihrhove, welcher auch der Verwaltungssitz der Kommune ist. Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstraße, aber trotzdem zentrumsnah.
Die Infrastruktur in Westoverledingen ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden und bequem zu erreichen.
Die deutsche Bahn hat im Februar 2023 mit dem Bau eines neuen Bahnsteiges in Ihrhove begonnen, welcher einen bequemen Anschluss aus dem eigenen Dorf ans europaweite Schienennetz bietet.
Mit dem Auto gelangt man schnell auf die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen.Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine harmonische Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Hier lässt es sich entspannt wohnen und gleichzeitig profitiert man von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
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