Direkt am Wasser – Ihr Ferienhaus am Timmeler Meer ES2511

26629 Großefehn

420.000 €

ES2511

2006

106 m²

536 m²

1. Hauptbild
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Das im Jahr 2006 erbaute und sehr gepflegte Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten zum Wasser. Von hier aus bietet sich ein schöner Blick auf den Wasserlauf des Timmeler Meers.
Zudem sind im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum, ein großzügiger Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC vorhanden.

Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideräumen, ein Kinderzimmer, ebenfalls mit einem Ankleideraum oder einem Abstellraum und ein kleines Badezimmer.
Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus besticht durch seinen gepflegten Gesamtzustand, die ruhige Lage und den besonderen Vorzug eines direkten Wasserzugangs vom Garten aus inklusive eigenem Bootssteg.
Flächen
- Wohnfläche: 106 m²
- Grundstücksfläche: 536 m²
- Zimmer insgesamt: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2006
– Einbauküche (ca. 9 Jahre alt)
– Kühlschrank (ca. 1 Jahr alt)
– Spülmaschine (ca. 2 Jahre alt)
– Badezimmer im Obergeschoss
– Gäste-WC
– Hauswirtschaftsraum
– Terrasse mit Garten und direktem Wasserzugang
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 27.10.2035
- Energieverbrauchskennwert: 121 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: d
- Baujahr (Energieausweis): 2006
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.10.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Die Immobilie liegt in Timmel, einem Ortsteil der Gemeinde Großefehn im Landkreis Aurich.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit direktem Zugang zum Ärmelkanal des Timmeler Meers. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Ferienhäusern in gepflegter Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote und Bademöglichkeiten am Timmeler Meer sind nur wenige Geh- oder Fahrradminuten entfernt.
Die nächstgrößeren Städte Aurich und Leer sind in etwa 20–25 Minuten mit dem Auto erreichbar.
- Kaufpreis: 420.000 €
- Käuferprovision: 3,57%
- MwSt.-Satz: 19 %