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Ein ideales, modernisiertes Familienhaus nahe Zentralklinik! JG2515

26624 Südbrookmerland

299.000 €

JG2515

1972

149 m²

860 m²

1.1 Hauptbild
1. Dollhouse
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In absoluter Nähe der sich im Bau befindlichen Zentralklinik in Uthwerdum gelegen, haben Sie hier die besondere Gelegenheit, ein größtenteils saniertes und modernisiertes, solides Einfamilienhaus von 1972 in sehr ruhiger Siedlungslage zu erwerben.
Hier wurde bereits außerordentlich viel in energiesparende Maßnahmen investiert.

Raumaufteilung:
EG – Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, WC, HWR, Abstelle, Flur
DG – Zimmer, Bad inklusive WC, Flur
Alternativ lassen sich auch 2 Wohneinheiten einrichten

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, es ist eine absolute Gelegenheit!
Flächen
- Wohnfläche: 148,52 m²
- Grundstücksfläche: 860 m²
- Nutzfläche: 35 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Stellplätze (gesamt): 4
- Außenstellplätze: 4
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: teilweise unterkellert
Sonstiges

Teilkeller mit Heizungsraum, Garage (neuer Betonboden, Sektionaltor elektr.) mit Abstellraum, sehr stilvolle überdachte Terrasse.
Wegbefestigung, Bodenplatte und elektrischer Anschlusskasten für Wohnmobil, Boot o. ä. vorhanden
Einbauküche, Vaillant Brennwerttherme 2022, Fenster im EG in ca. 2010 erneuert, Bad EG in 2014, Heizkörper neu in 2024, Fugensanierung komplett in 2024, großteils moderne Vinylböden im EG, neue VELUX Dachfenster in ca. 2010, Schornstein saniert.
Der Dachstuhl ist komplett isoliert inklusive Geschossdecke. Ein Glasfaseranschluss ist bis ins Haus verlegt.
Ende 2025 wurden neue Fenster komplett im OG (dreifache Verglasung!) installiert sowie das Türelement Richtung Balkon.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Fenster
- Küche: Einbauküche
- Rollläden
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 13.11.2035
- Endenergiebedarf: 256 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1972
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.11.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Ruhige Lage in absoluter Zentralkliniknähe!
- Kaufpreis: 299.000 €
- Käuferprovision: 3,57%
- MwSt.-Satz: 19 %