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Verkauft
Einfamilienhaus in Aurich zu verkaufen. Provisionsfrei für den Käufer. HF2023
26603 Aurich
HF2023
1977
167 m²
889 m²
6

-
Das Haus ist aus dem Jahr 1977 und wurde in den letzten Jahren sehr umfangreich modernisiert. Im Erdgeschoß kommen Sie durch einen Windfang zunächst in eine großzügige Diele mit einer runden Treppe ins Obergeschoss und in den Keller. Vor hier aus betreten Sie das große Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen. Das Zimmer hat zwei bodentiefe Fensterelemente zum Garten. Im Erdgeschoß befindet sich noch die Küche mit einem großen Vorrats- und Hauswirtschaftsraum. Die Einbauküche ist im Preis enthalten. Ein Durchgang führt von der Diele zur Garage und in den Garten.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer und ein geräumiges Bad. Der Gäste- oder Kinderbereich ist wie ein Apartment mit Wohn- und Schafzimmer und separaten Bad angelegt.
Im Keller ist ein großer Raum und der Heizungsraum.
Direkt am Haus ist eine überdachte Terrasse.
Den Garten mit Pavillon und Gerätehäuschen können Sie nicht einsehen.
Die Garagen sind am Haus angebaut und können direkt vom Haus aus betreten werden. Es sind eine Doppelgarage und eine einfache Garage mit elektrischen Sektionaltoren, sie sind miteinander verbunden. -
Flächen
- Wohnfläche: 167 m²
- Grundstücksfläche: 889 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 2
- Garagenstellplätze: 3
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1977
- Zustand: modernisiert
Sonstiges
Bezugsfrei nach Vereinbarung -
Die Heizung ist aus dem Jahr 1999 und wird von einer Solarthermieanlage mit Warmwasserspeicher unterstützt.
Das Haus ist gut isoliert, die Innenschale ist aus Porotonstein, die Hohlschicht ist gedämmt und die Dachdämmung reicht bis in die Spitze.
Zwischen 2014 und 2016 wurden neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung eingebaut, dabei wurde auch der Eingangsbereich mit der Tür und dem Gäste WC neu gestaltet. Alle Fenster, die für die Lüftung relevant sind, sind mit Insektenschutzgitter ausgerüstet.
Im ganzen Haus wurden neue Bodenbelege verlegt.
Die Garagen haben ein Flachdach, die Fußböden und die Wände sind gefliest.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 11.11.2030
- Endenergiebedarf: 64 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 1977
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.11.2030
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Ruhige Wohnsiedlung in der Nähe der Innenstadt, es sind nur 10 Gehminuten zur zur Fußgängerzone.
- Lage/Gebiet: Wohngebiet