Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in traumhaft schöner Alleinlage! **MA2503**
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus den Jahren 1960/61 bietet auf ca. 127 m² Wohnfläche nicht nur Raum zum Leben, sondern auch jede Menge
Gemütlichkeit und Charme. Dank kontinuierlicher Modernisierungen präsentiert sich das Haus heute in einem sehr gepflegten und einladenden Zustand.
Das Dach wurde 2008 erneuert inkl. der Velux-Dachfenster, alle anderen Fenster wurden 2018 ausgetauscht und zusätzlich pro Fenster an einer Seite mit Fliegengitter
versehen. Die Fassade mit Strukturputz wurde 2019 frisch gestrichen. Die letzte große Renovierung fand 2021 im Haus statt und trägt zum Wohlfühlen bei.
Hervorzuheben ist die gemütliche Wohnatmosphäre, die durch helle Räume und die liebevolle Gestaltung entsteht. Die moderne, erst vier Jahre alte Einbauküche bleibt im Haus und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Zusätzlich zur Küche finden sich im EG noch das Ess- und Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer (alternativ auch als Schlafzimmer nutzbar), HWR sowie das Bad mit Badewanne und Dusche und ein getrenntes WC.
2 Schlafzimmer und ein Flur im DG runden dieses Wohnangebot hervorragend ab.
Das Haus ist an eine eigene Kleinkläranlage (3-Kammeranlage für 6 Personen) angeschlossen, genehmigt bis Sommer 2035.
Das großzügige Grundstück bietet nicht nur Platz zum Wohnen, sondern auch viel Freiraum für Hobbys, Tiere, Handwerk und Stauraum:
– große, wunderschöne Terrasse mit Blick ins Grüne
– eine Garage direkt am Haus (wird zur Zeit zum einen für Fahrräder, Geräte etc. und zum anderen getrennt durch eine gedämmte Wand als Wäscheraum genutzt) – eine gedämmte Doppelgarage (ideal für Bastler, Sammler oder als Werkstatt) – 3 praktische Abstellräume
– ein Schuppen aus Bongossi-Holz, einem äußerst widerstandsfähigen Hartholz, das selbst hohen Belastungen standhält (die Vorderfront sollte erneuert werden)
Fazit: Dieses Einfamilienhaus vereint gepflegten Charme, zeitgemäße Modernisierungen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. -
Flächen
- Wohnfläche: 127 m²
- Grundstücksfläche: 19.653 m²
- Nutzfläche: 155 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1960
- Zustand: renoviert
- Alter: Altbau
Sonstiges
Das Einfamilienhaus wurde auf einer alten Hausstelle errichtet.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Sollten mehrere Interessenten vorhanden sein, entscheidet das höhere Gebot, vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. -
– neues Dach im Jahr 2008
– ca. 4 Jahre alte Einbauküche
– Bad im EG mit Dusche und Badewanne
– Heizung aus dem Jahr 2000
– Fenster erneuert im Jahr 2018 plus Fliegengitter
– Hauptsächlich Außenrollläden vorhanden
– Garage inkl. Wäscheraum (ca. 21 m²)
– Doppelgarage (31 m²) sowie 3 Abstellräume (insgesamt ca. 53 m²)
– Holz-Schuppen (ca. 50 m²)
– Kleinkläranlage / 3-Kammeranlage für 6 Personen- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Flüssiggas (eigener Tank)
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 18.09.2035
- Endenergiebedarf: 210 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Flüssiggas
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1960
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.09.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Dieses Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Alleinlage in Holtland, umgeben von Wiesen und Feldern – hier sagen sich sprichwörtlich Fuchs und Hase „Guten Nacht“. Mit knapp 2 Hektar Land und zusätzlichen Nebengebäuden bietet es ein außergewöhnlich privates und naturnahes Wohnumfeld.
Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage ist die Versorgung bestens gesichert:
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte und weitere Infrastruktur befinden sich in den nahegelegenen Orten Holtland und Hesel, die beide in nur ca. 3-4 km erreicht werden können.
Holtland hat ca. 2200 Einwohner, Hesel ist die größte Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Hesel im Landkreis Leer und hat ca. 11.500 Einwohner. Hesel ist bekannt für das größte zusammenhängende Waldgebiet Ostfrieslands, den Heseler Wald (Naturschutzgebiet), der sich über 500 ha erstreckt.Auch die Anbindung an die nächste Autobahnauffahrt ist komfortabel, sie liegt ebenfalls nur 3-4 km entfernt, so dass das tägliche Leben als auch Ausflüge in die umliegenden Regionen unkompliziert möglich sind. Die Städte Emden, Leer, Aurich, Oldenburg sowie die Niederlande sind somit schnell erreichbar.
Die Kombination aus Ruhe im Grünen und gleichzeitig kurzer Distanz zu allen wichtigen Einrichtungen macht diese Immobilie besonders attraktiv – ideal für alle, die Privatsphäre und Natur schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.
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