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Verkauft

EV2121 Ein Schmuckstück in Ditzum zu verkaufen

26844 Ditzum

EV2121
1886
88 m²
112 m²
4
  • Die Lage der Immobilie ist großartig!

    Am Hafen bzw. direkt am Deich in einer Sackgasse – nur ein paar Stufen entfernt vom Blick auf die Emsmündung. Die Grundstücksfläche (Eigentum!) beträgt übersichtliche und pflegeleichte 112 m“. Zwei Autostellplätze befinden sich direkt am Haus. Ein geräumiger und gemütlich gestalteter Sommergarten bietet zu jeder Jahreszeit das Gefühl von behaglichem „ein bisschen draußen sein zu können“. Natürlich bei Bedarf unter der Wärme eines Heizstrahlers! Ein kleiner Anbau dient als Abstellraum.

    Dieses wahrscheinlich ursprünglich als Fischerhaus erbaute Haus wurde in den vergangenen Jahren liebevoll renoviert und entspricht mit dem hellen und offenen Küchen- und Wohnraum dem aktuellen Zeitgeschmack.

    Das Haus verfügt über zwei Eingänge, einen ortsseitig und der andere liegt deichseitig. Vor dem deichseitigen befinden sich die Parkmöglichkeiten, die Zufahrt erfolgt durch eine kleine Sackgasse.

    Im Erdgeschoss befinden sich der Sommergarten, der das zweite Wohn-/ Esszimmer darstellt, die zum innenliegenden Wohnzimmer hin offene, moderne Einbauküche mit einem schicken Sitzbereich bzw. Arbeitsblock, ein Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, der Flur mit den beiden Aus- bzw. Eingängen, der Treppenaufgang ins Dachgeschoss und das Gäste-WC, sowie das Bad mit Dusche, WC und kleiner Sauna. Das ausgebaute Dachgeschoss ist in zwei Räume unterteilt: ein großes Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer, welches aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird (beigefügt sind Fotos sowohl mit Nutzung als Kinderzimmer, als auch als Ankleidezimmer).
  • Flächen

    • Wohnfläche: 87,65 m²
    • Grundstücksfläche: 112 m²
    • Zimmer insgesamt: 4

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1886

    Sonstiges

    Dieses Häuschen ist wortwörtlich in der „ersten Reihe“ gelegen, direkt vor der Türe befindet sich der Deich! Und in unmittelbarer Nähe ist das Hafentor, der bekannte Fischereihafen mit dem Fähranleger, sind Boote, das Wasser und viel frischer „Wind um die Nase“!
  • Baujahr um 1886
    Erneuerung Südgiebel, Dach, Fenster ca. 1996
    Umbau und Grundrenovierung ca. 2000 und 2018 – 2021
    Grundstücksgröße ca. 112m²
    Wohnfläche ca. 87,65m²
    Sommergarten mit platzsparender Fensteröffnung nach außen und Fliegenschutzrollos
    Die neuwertige Einbauküche verbleibt im Objekt (Herd gasbetrieben)
    Auf Wunsch können ggf. diverse Möbel und Einrichtungsgegenstände übernommen werden
    2 Stellplätze
    Kleine Sauna
    Dusche bodentief
    Doppelwaschbecken
    Zwei WCs
    Moderne und hochwertige Bodenfliesen
    Überwiegend energiesparende LED-Leuchten
    Brennwerttherme Einbau 2021
    Fahrrad- und Gerätehaus

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Primärenergieträger: Gas
  • Ditzum! Alles, was das Herz begehrt:
    Lecker Essen gehen, mit großer Auswahl an Restaurants. Wohnen direkt hinterm Deich. Frischen Fisch am Hafen kaufen. Die Fähre nach Petkum ist nur einen Katzensprung entfernt. Das schöne Rheiderland im Umfeld. Spazierengehen auf dem Deich. Radfahren von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang….

    Diese Immobilie liegt im malerischen Hafenstädtchen Ditzum und bietet ein riesiges Freizeitangebot.