EV2201a Einfamilienhaus in Twixlum, direkte Kanallage in einer ruhigen Sackgasse gelegen
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Lage, Lage, Lage!
Sie möchten die Seele baumeln lassen. Sie sind wasserbegeistert und “Bootjefahrer”? Oder sind Sie Angler?
Hier steht ein besonderes Grundstück mit Haus zum Verkauf. Naturgemäß sind Grundstücke direkt am Ufer sehr selten zu finden!
Ruhige Sackgassenlage, gewachsene Wohnbebauung im Umfeld, sowie eine gute Infrastruktur zeichnen weiterhin die Lage der Immobilie aus. Twixlum gehört zu Emden, die entsprechend gute Infrastruktur inkusive!
Ob als Familie oder auch als Ruhesuchende dürften Sie sich hier wohlfühlen.
Im Erdgeschoss des Häuschens befindet sich eine Küche, nebenan ein Esszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Raum mit Waschtisch und WC und ein Flur mit dem Treppenaufgang ins Dachgeschoss und dem Kellerzugang. Im Keller ist ein Vorratsraum, eine Sauna mit der einzigen Dusche im Haus, der Waschmaschinenanschluß und die Therme zu finden. Von der Küche aus gelangt man in den Garten mit dem Zugang zur Doppelgarage und dem Holzblockhaus und gerade aus direkt ans Ufer des Larrelter Tiefs!
Das Dachgeschoss beherbergt einen kleinen Flur, das Elternschlafzimmer liegt an der linken Giebelseite, ein weiterer Raum auf der rechten Seite. Dieser wurde in zwei kleinere Räume unterteilt, als Kinderzimmer. Wobei ein Raum ein Durchgangsraum ist. In der Abseite / Drempel ist Stauraum vorhanden. -
Flächen
- Wohnfläche: 95 m²
- Grundstücksfläche: 536 m²
- Zimmer insgesamt: 5
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1961
Sonstiges
Ein Grundstück direkt am Wasser! Hier finden Bootjefahrer und Wasserbegeisterte ein zu Hause! -
EIGENTUMSGRUNDSTÜCK direlt am Larrelter Tief! Mit direktem, eigenem Wasserzugang!
Das Haus bietet viel Potenzial, um eigene Ideen zu verwirklichen für den ureigenen Geschmack.
– Baujahr circa 1961
– Modernisierungsbedürftig
– Doppelgarage mit Anbau für Geräte oder als Werkstatt nutzbar
– Holzblockhaus
– Gastherme Baujahr 1999- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 10.01.2032
- Endenergiebedarf: 287 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1961
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.01.2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in Emden im Stadtteil Twixlum. Twixlum wurde 1972 zu Emden eingemeindet und ist eher ländlich geprägt. Spätestens seit der Eingemeindung hat Twixlum sich zu einem Pendler-Vorort entwickelt. Die Anbindung Twixlums erfolgt für den Autoverkehr über eine Kreisstraße. Im Nachbarort Larrelt findet man die Anbindung an die Landesstraße 2 und somit an die Stadt. Der nächstgelegene Autobahn-Anschluss ist die Anschlussstelle Emden-West, der Startpunkt der A 31.