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Verkauft
EV2204 Einfamilienhaus mit Potential in Leer - zu Fuß die Altstadt erreichen
26789 Leer
EV2204
1955
90 m²
814 m²
4,5
-
Einfamilienhaus mit POTENTIAL?
Diese Immobilie bietet sogar doppeltes Potential:
– Ausgebaut und genutzt vom Keller bis in die Spitze können Sie hier ein älteres Häuschen ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.
– Zudem sind die bebaubaren Flächen nicht ausgeschöpft, eine erweiterte Bebauung wäre möglich.
Zur Beschreibung der Immobilie:
Wie auf den Grundrissen (ohne Gewähr) im Exposé ersichtlich, finden Sie im Erdgeschoss hinter dem Eingang rechts das Bad (das separate WC befindet sich am Ausgang zum Garten). Geradeaus vorbei an der Holztreppe, die ins Dachgeschoss führt (Betondecke) gelangt man nach links ins Wohnzimmer mit Holzofen und nach rechts gelangt man in die Küche, die geräumig ist und über einen gemütlichen Sitzbereich mit Sicht in den Garten verfügt. Von hier aus geht es in einen kleinen Flur mit Zugang zum WC und Ausgang in den Garten. Geschützt durch die große Terrassenüberdachung, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt, kann man trockenen Fußes in die Garage gehen.
Ins Dachgeschoss nimmt man die Holztreppe im Flur. Dort ist rechts (gartenseitig) ein geräumiges Zimmer mit angrenzendem kleineren Raum. Links (straßenseitig) sind zwei Räume, eine kleine Abstellkammer, das WC und die Dachbodenluke mit Zugang zum Spitzboden, der als Staufläche ausgebaut ist und genutzt wird.
Der Kellerabgang ist unter der Holztreppe. Im Keller ist die Brennwerttherme untergebracht (Einbau 2008). Ein großer Raum mit Stehhöhe wird als Lagerraum genutzt.
Der Garten grenzt im hinteren Bereich an die Leda-Werke. -
Flächen
- Wohnfläche: 90 m²
- Grundstücksfläche: 814 m²
- Zimmer insgesamt: 4,5
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1955
Sonstiges
Bei Bedarf können Sie das Objekt auch noch erweitern, die Baugrenze wurde nicht ausgereizt.
Grundrisszeichnungen ohne Gewähr!
Arbeiten im Bad und an der Elektrik müssten noch abgeschlossen werden.
Das Objekt ist aktuell bewohnt, eine Übergabe könnte ca. im Oktober 2022 erfolgen, nach Absprache.
Aus Respekt und Rücksicht auf die Bewohner bitten wir dringendst darum, das Grundstück nicht unbefugt zu betreten. Besichtigungen werden ausschließlich nach vorheriger Absprache mit uns durchgeführt! -
– Garage
– Terrassenüberdachung
– Ofen
– Bad mit separatem WC im EG, WC im DG
– Fußbodenerwärmung in der Küche und im Bad
– Zwei Kellerräume
– Brennwerttherme aus 2008 im Keller
– Staufläche im Spitzboden
– Werkstatt, Holzlager, Hochbeet im Garten
– Glasfaseranschluss- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 30.01.2032
- Endenergiebedarf: 215 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1955
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 31.01.2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Wohnen in einer gewachsenen Siedlung nahe Hafen und Altstadt. Die Altstadt erreichen Sie zu Fuß in 10-15 Minuten. Spielplätze, Schulen und Kindergärten und die Infrastruktur der Kreisstadt Leer vorhanden.