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Verkauft
EV2401 Charmantes Einfamilienhaus in toller Lage von Emden - direkt am Wasser/ Trecktief
EV2401
1957
95 m²
766 m²
4
-
Diese Immobilie hat Charme und Potenzial:
Angeln, Bootjefahren, Fahrradfahren, Spazierengehen oder einfach nur den Blick aufs Wasser genießen…und die Stadt Emden mit allem Drum und Dran in sehr guter Erreichbarkeit haben. Das bietet diese Immobilie! Zudem ist sie sowohl für eine Familie, als auch für Freunde des ebenerdigen Wohnens geeignet.
Im Erdgeschoss betritt man das Haus und befindet sich in einem absolut geräumigen Flurbereich. Von diesem gelangt man in alle Räume (Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, HWR) und hier geht man auch über die schöne, alte und sehr gut zu laufende Treppe ins Dachgeschoss. Dort sind zwei Schlafräume. Die Küche ist geräumig und die Küchenzeile verbleibt im Objekt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. -
Flächen
- Wohnfläche: 95 m²
- Grundstücksfläche: 766 m²
- Zimmer insgesamt: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1957
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– Einfamilienhaus
– Grundstücksgröße 766m² / Erbbauzins 80,00€ im Jahr (überwiegend eingezäunt)
– Baujahr 1957 / Anbau 1983
– Wohnfläche ca. 95m²
– EG: großer Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Sitzgelegehnheit, Bad mit Dusche und Wanne, HWR
– DG: zwei Kinderzimmer
– kleine Garage/ Stall
– Werkstatt
– Glasfaser
– SAT-Schüssel- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 12.08.2034
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 284,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1957
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.08.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Tolle Lage direkt am Trecktief. Direkter Blick aufs Wasser von diversen Zimmern aus.
Super schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt zu Fuß oder per Rad durch Nutzung der naheliegenden Brücke übers Trecktief.
Hoher Freizeitwert, Spielmöglichkeiten für Kinder und Spazierwege. Unmittelbare Nähe zum Krankenhaus.
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