Gemütliche vermietete Terrassenwohnung zwischen Meer und Meeden im Luftkurort Timmel *TU2501*
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Es wird eine von sieben Eigentumswohnungen aus einer Wohnungseigentümergesellschaft angeboten. Bei Interesse könnte eine weitere angrenzende Erdgeschosswohnung erworben werden.
Die Wohnanlage ist 1988 erbaut worden; Die separierte Erdgeschosswohnung verfügt über circa 43 m² Wohnfläche.
Das Schlafzimmer in nördlicher Ausrichtung ist quadratisch geschnitten und nimmt circa ein Viertel der Gesamtwohnfläche für sich in Anspruch. Südlich, anliegend an die Terrasse, lässt eine fast vier Meter breite Fensterfront die Sonne in ein circa 23 m² großes Wohn- und Esszimmer. Zwischen den beiden großen Haupträumen befindet sich ein nur 3,5 m² großes Bad und ein Flur, der alle drei Räume verbindet.
Auf der Terrasse profitiert man von der Mittagszeit bis zum späten Nachmittag von der Sonne und ist dabei durch eine üppig bewachsene Wallhecke von der Straße abgeschirmt. -
Flächen
- Wohnfläche: 43 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Etagen: 1
- Etage: EG
- Carport-Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1988
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Die Wohnung ist vermietet. Die Miethöhe beträgt € 300,–.- Denkmalschutz: nein
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Die Wohnung verfügt in der Außenanlage über einen eigenen PKW-Stellplatz und einen Schuppen, der sowohl für Fahrräder, als auch als gemeinschaftlicher Waschraum genutzt werden kann.
Die Gasheizung wurde in 2023 erneuert.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 20.12.2032
- Endenergiebedarf: 184 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1988
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.12.2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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In zentraler, ruhiger Lage liegt die Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Bootshafen. Die Nähe zu den Meeden, sowie der vorhandene Baumbestand bringen Ruhe und Behaglichkeit.
Die nahe Umgebung bietet einen sonntags geöffneten Supermarkt mit Bäcker, Restaurants, Ärzte, das Timmeler Meer mit zahlreichen Freizeitangeboten und eine großzügige moderne Reithalle.
Alles ist fußläufig zu erreichen. Aurich, Emden, Leer und Wiesmoor sind in unter 25 Minuten mit dem
Auto erreichbar. In sieben Autominuten können sie auf die Autobahn 31 auffahren.
Informationen über die weitere Umgebung in der Gemeinde finden sie unter: grossefehn-tourismus.de- Lage/Gebiet: Ortslage
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- Kaufpreis: 95.000 €
- Käuferprovision: 3,57%
- MwSt.-Satz: 19 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 3.600 €
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