Gepflegtes Ein bis Zweifamilienhaus in Ihlow - Ludwigsdorf *KT2301a*
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Das Obergeschoss des geräumigen Einfamilienhauses hat einen eigenen Außenzugang und wäre somit eine zusätzliche Einkommensquelle, wenn man es vermieten möchte.
Das Haus bietet viel Platz für eine große Familie und verfügt über eine zusätzliche Küche sowie einen Kaminofen im angebauten Wintergarten.
Eine weitere Einbauküche mit angrenzendem Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer sind ebenfalls vorhanden. Ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Glasanbau und eine Dachterrasse mit eigenem Außenzugang. Diese kann jederzeit wieder durch Öffnung des Treppenaufgangs an das Erdgeschoss angeschlossen werden.
Im Keller befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Heizungsraum und zwei weitere Räume.
Das Dach des Hauses wurde fachmännisch isoliert.
Das gepflegte, große Grundstück bietet viel Platz für Hobby und Erholung.
Es ist eine Garage und ein großer Carport vorhanden und auf der Einfahrt sind noch mehrere Stellplätze.
Die Gemeinde Ihlow bietet eine Förderung “Jung kauft Alt” mit 600,-€ im Jahr und + 300€ je Kind an.
Ein Glasfaseranschluß wurde bereits in Auftrag gegeben. -
Flächen
- Wohnfläche: 200 m²
- Grundstücksfläche: 1.274 m²
- Zimmer insgesamt: 8
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1973
Sonstiges
Grundrisse und weitere Fotos bekommen Sie auf Anfrage. -
Betondecken
Isofenster
Neue Veluxfenster in der Oberwohnung
Isoliertes Dach
geschlossener Terrassenanbau mit Küche und Ofen
Gasheizung von 2001
Gäste WC
Großer Keller
Garage
Carport
Hobbyhütten
Dachterrasse- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 28.06.2033
- Endenergiebedarf: 161 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1973
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.06.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in Ludwigsdorf, einem idyllischen Ortsteil von Ihlow. Die Umgebung ist von viel Grün und Natur geprägt. Der nahegelegene Ihlower Forst bietet wunderbare Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge.
Das Freizeitgelände Ihler Meer mit Sport-, Bademöglichkeit und Restaurant liegen nur wenige Autominuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben. Die Immobilie liegt an einer kleinen Straße und man hat einen sehr schönen Blick in die umliegende Landschaft. Mit der besonders guten Lage der Immobilie im Dreieck Aurich/Emden/Leer bieten sich für jeden Arbeitsplatz in dem Bereich entspannte Anfahrtsmöglichkeiten.- Lage/Gebiet: Wohngebiet