Idyllisches Einfamilienhaus in ruhiger, zentraler Siedlungslage *ES2301*

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Dieses geräumige Einfamilienhaus verfügt über alles was das Herz begehrt, charmant und mit einem Hauch ostfriesischem Charakter. Besonders sticht das Wohnzimmer mit seinem stilvollem und hochwertigen Parkettboden und einem kleinen aber feinen Kamin hervor. Hier lassen sich gemütliche Abende mit der Familie verbringen, die Erinnerungen schaffen.
Wenn es ein bisschen Wellness-Feeling für Sie sein darf, ist die Sauna im Obergeschoss genau die richtige Wahl dafür. Diese ist mit in dem Badezimmer integriert und bietet nochmals extra Behaglichkeit.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie durch den Wintergarten direkt in den wunderbar gepflegten und großen Garten. Perfekt geeignet für Naturliebhaber. Von Dahlien und Geranien bis zur Schneeball-Hortensie ist alles vertreten. Der große Walnussbaum bietet mit seiner Sitzbank an sonnigen Tagen ein schattiges Fleckchen zum Entspannen.
Das Nebengebäude mit Garage wurde 1969 erstellt. -
Flächen
- Wohnfläche: 130 m²
- Grundstücksfläche: 1.318 m²
- Dachbodenfläche: 12,6 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Badezimmer: 3
- Separate WCs: 1
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1930
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Alter: Altbau
Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst über die Vorzüge dieses Objektes und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Für Fragen und weitere Anliegen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mit Rücksichtnahme auf den Eigentümer bitten wir Sie davon abzusehen, das Grundstück zu betreten.- Denkmalschutz: nein
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– Wintergarten von 2002
– ISO-Kunsstofffenster mit teilweise Rollläden
– teilw. Fliegengitter (angefertigt)
– Kamin von 2018
– Sauna
– 3 Badezimmer, davon eins mit Fußbodenerwärmung
– teilw. unterkellert
– Gasheizung von 2018- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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Kamin
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Sauna
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 20.08.2033
- Endenergiebedarf: 167 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Primärenergieträger: Gas
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Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Moormerland, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Leer in Niedersachsen.
Moormerland bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Lage des Hauses ist besonders vorteilhaft, da es sich in einer ruhigen Wohnstraße befindet.
Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Hauptstraße ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.