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Verkauft

Idyllisches Landarbeiterhaus in Nordseenähe mit Entfaltungsmöglichkeiten *TU2307*

26409 Wittmund

TU2307
1876
130 m²
2.762 m²
5
  • Das ursprünglich in 1876 erbaute Landarbeiterhaus verfügt über circa 130m² Wohnfläche und befindet sich auf einem 2762 m² großen Grundstück.
    Der Außenbereich besticht nördlich vom Wohnhaus durch ein vielseitig nutzbares Nebengebäude in Massivbauweise; Zudem ist südlich vom Haus zusätzlich noch eine Blockhütte vor einem akribisch angelegten Gemüsebeet zu finden. Viele verschiedene Obstbäume auf dem Grundstück bieten Schatten an sonnigen warmen Tagen.

    Gegenwärtig ist die Revitalisierung des einzigartigen Landhauses beim Innenausbau angelangt, somit können Sie die Innenräume fast gänzlich nach Ihren wünschen konzipieren; Wie der Bauskizze zu entnehmen ist, sind lediglich im Erdgeschoss statikrelevante Mauern eingezogen und im Obergeschoss können Sie Ihren Vorstellungen noch freien Lauf gewähren.
    Dass hier mit Leidenschaft und Herzblut, bis ins kleinste Detail restauriert wurde, ist in jeder Ecke des Hauses ersichtlich und auch spürbar.
    Dabei bleibt es aber nicht, denn auch der Sachverstand, welcher zum Beispiel durch die Vorgehensweise beim Fußbodenaufbau (Zuerst Schaumglas, dann Blähglas) offengelegt wird, ist ein weiterer Grund für die originalgetreue, aber doch fortschrittliche Restauration dieses Liebhaberobjekts.

    Wenn die vorstehenden Attribute, wie Sachverstand und Leidenschaft beim Errichten eines Traumhauses, auch auf Sie zutreffen, wird Ihnen die Immobilie viel Freude bereiten.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 130 m²
    • Grundstücksfläche: 2.762 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Carport-Stellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1876
    • Zustand: saniert
    • Alter: Altbau

    Sonstiges

    Da der Bauherr krankheitsbedingt dieses Projekt nicht mehr abschließen kann, aber die Planung schon finalisiert hat, können Sie von den Planungen und vor allem von den Kontakten zu den hiesigen Fachhandwerkern, welche auf Baudenkmäler in Ostfriesland spezialisiert sind, profitieren. Außerdem wurde die Revitalisierung durch die Gesellschaft ANNO Ostfriesland begleitet.
    ANNO ist eine Gesellschaft zur Erhaltung ostfriesischer Kultur und Baudenkmäler; Die Internetpräsenz finden Sie unter ostfriesland-anno.de.
    Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Objekt über keine Heizung verfügt.
  • -Dachstuhl und Hohlfalzziegel in 2022 erneuert
    -Holz-Sprossen-Fenster in 2023 neu eingebaut
    -Kläranlage 2022 neu verbaut
    -Elektrik in 2020 zeitgemäß erneuert mit Zweirichtungszähler
    -Schornstein der Firma Erlus 2022 neu
    -Glasfaser beantragt und in Aussicht
    -Außenwand: 30er Mauerwerk | 8cm Hohlschicht | Klinker
    -Fußbodenaufbau: 30cm Schaumglas | Blähglas | Estrich fehlt noch
    -keine Heizung, aber Rohre im Inneren

  • Die Immobilie befindet sich in der Stadt Wittmund im Ortsteil Eggelingen, einem charmanten kleinen landwirtschaftlich geprägten Ort im Nordwesten Deutschlands. Die nähere Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und Feldern, auf welchen die typischen ostfriesischen schwarzbunten Kühe grasen. Die Lage ist sehr ruhig und dennoch in Stadtnähe (5km), wo sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, wie der Bahnhof, befinden. Ostfriesland ist ideal für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Zur Nordseeküste brauchen Sie lediglich 20 Min. mit dem Auto und erreichen von dort bequem die Nordseeinseln.

    Die umliegenden ca. 2500 km² – das sind 250.000 ha – teilen Sie sich lediglich mit sechs anderen bewohnten Gebäuden, wovon fünf landwirtschaftliche Betriebe sind, welche die Ländereien bewirtschaften, die diese schöne Aussicht ermöglichen.